Havenkwartier 25, Etten-Leur

Welkom bij deze prachtige tussenwoning in het gezellige Havenkwartier van Etten-Leur! Met 130 m² woonoppervlakte, drie (mogelijke vier) slaapkamers en een luxe keuken en badkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Gebouwd in 2005, voorzien van moderne isolatie en een HR CV-ketel uit 2019, geniet je van comfort en lage energiekosten dankzij de 10 zonnepanelen. De zonnige achtertuin op het westen is perfect voor gezellige zomeravonden. Op loopafstand vind je het Van Bergenplein, basisscholen, een bushalte en speeltuin, wat deze woning ideaal maakt voor starters met kinderen. Met rolluiken, HR glas en parkeergelegenheid voor de deur is dit de perfecte plek om thuis te komen. Kom snel een kijkje nemen en ervaar zelf de charme van deze instapklare woning!

BEGANE GROND

(GEÏSOLEERDE BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING, HOUTEN EN ALUMINIUM KOZIJNEN MET HR GLAS)

Wanneer je de voordeur opent, stap je binnen in een ruime hal. Aan de linkerzijde vind je plek voor een kapstok en daarnaast de meterkast, die modern en uitgebreid is. De meterkast is voorzien van een aparte kookgroep speciaal voor de inductiekookplaat.

Aan je rechterhand bevindt zich het toilet en de deur van de trapkast. Het toilet is netjes betegeld en uitgerust met een staande toiletpot en een fonteintje. Naast het toilet vind je de trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen zoals een stofzuiger en extra voorraad. In de kast zit elektra en licht, en je vindt er de verdeler van de vloerverwarming.

Vanuit de hal kom je in de royale en lichte woonkamer. De leisteen vloer, doorgelegd vanuit de hal, loopt door in de woonkamer en de keuken. De wanden en het plafond zijn netjes gespoten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime (hoek)bank en een eettafel met 4 tot 6 stoelen. Dankzij de aluminium schuifpui met HR glas in de achtergevel valt er veel daglicht binnen.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met een grote koel/vriescombinatie met een vriesgedeelte van drie lades, een oven, een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak met kraan en een vaatwasser. Er is voldoende bergruimte in de onder- en bovenkastjes en lades.

Via de schuifpui in de woonkamer loop je zo de achtertuin in.

ACHTERTUIN (WESTEN)

De achtertuin ligt op het westen, waardoor je zowel in de middag als de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierstraatwerk, perfect om optimaal van je buitenruimte te genieten. De tuin is 7,4 meter lang en 5,4 meter breed. Aan de achtergevel is een elektrische zonwering over de hele breedte bevestigd, zodat je heerlijk in de schaduw kunt zitten. Ook is er een stopcontact tegen de achtergevel geplaatst.

Achterin de tuin vind je een houten berging van 2,3 meter breed en 3,5 meter lang, voorzien van elektra. Dit maakt het ideaal om bijvoorbeeld een extra koelkast te plaatsen of je fiets op te laden.

Daarnaast is er een extra brede poort, waardoor je gemakkelijk met een motor of scooter de tuin in kunt rijden.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET HR GLAS)

Op de eerste verdieping vind je een grote open ruimte, een ruime badkamer en de ouderslaapkamer.

De open ruimte kun je voor allerlei doeleinden gebruiken. Momenteel staat er een bureau waar je fijn aan kunt werken, maar je kunt deze ruimte ook inrichten als chillplek, sportruimte of gameroom. Wil je liever een extra slaapkamer? Dat is eenvoudig te realiseren door een muur met kozijn te plaatsen, waardoor je een grote slaapkamer van 2,63 meter breed en 5,18 meter lang creëert.

De badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping en is 2,64 meter lang en 2,25 meter breed. De badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, een staand toilet en een wastafel met badkamermeubel. Het meubel heeft twee hoge kasten naast de wastafel, een extra hangende kast, een planchet, een spiegel en een lichtpunt boven de wastafel.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is 3,40 meter lang en 5,18 meter breed. De kamer heeft vloerbedekking die doorloopt in de open ruimte. De muren en plafonds zijn netjes gespoten en er zijn rolluiken aan zowel de voor- als achtergevel, ideaal voor het verduisteren van de kamer.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET HR GLAS)

Via een vaste trap bereik je de royale overloop, die toegang biedt tot de was/cv-ruimte en twee slaapkamers. In de wasruimte is er meer dan genoeg plek voor een wasmachine en droger naast elkaar, en er blijft nog ruimte over voor een kast en een strijkplank. Hier vind je ook de omvormer van de zonnepanelen, de box van het centrale afzuigsysteem en de cv-ketel, die in 2019 is geïnstalleerd en in april 2024 nog is nagekeken.

Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking en hebben gespoten wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorkant is 5,18 meter lang en 2,53 meter breed, terwijl de slaapkamer aan de achterkant 5,18 meter lang en 3,42 meter breed is. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en een bureau. Ze zijn ook beide voorzien van rolluiken, wat handig is om de kamers koel en donker te houden.

ADRES IN HET KORT:

- 130 m2 woonoppervlakte

- 95 m2 perceel

- 3 slaapkamers / 4 mogelijk

- Bouwjaar 2005

- CV-Ketel 2019

- Tuin op het westen

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien HR glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen + aluminium schuifpui

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- 10 zonnepanelen van 410 Wattpiek

- Nieuw plat dak 2022

- Rolluiken

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 400 m van het van Bergenplein

- 500 m van basisschool

- 400 m van bushalte

- 350 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.